Podklady pro odhady nemovitostí

Rodinný dům - určený k rodinnému bydlení, bez komerčního využití, bez pronájmu nebytových nebo bytových prostor:

• výpis z katastru nemovitostí - ne starší 3 měsíců
• kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku
• geometrický plán pro zaměření pozemků
• územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby s vyznačením právní moci
• stavební povolení s vyznačením právní moci
• kolaudační rozhodnutí s vyznačením právní moci
• projektová dokumentace pro stavební povolení - stavební část, ověřená stavebním úřadem
• kupní smlouvy (na celou nemovitost, na pozemek apod.), s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí
• smlouvy o dílo (pokud je stavba prováděna stavební firmou) - dodávka celé stavby nebo jejích částí
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy a pod
• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)

Rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, skladový objekt apod. - určené ke komerčnímu využití. Obecně se jedná o všechny nemovitosti, u kterých jsou nebo mohou být příjmy z pronájmu bytových nebo nebytových prostor, tedy i příjmy z bytů s regulovaným nájemným. Platí i v případě rodinných domů s více než dvěma byty.

• nájemní smlouvy - pokud je celá nebo část nemovitosti pronajata komukoli jinému, než je majitel (mohou to být i vlastní děti, pokud nejsou spoluvlastníky nemovitosti)
• nájemní smlouvy - pronájem např. části střechy pro reklamní tabule, event. antény mobilního operátora nebo pronájem např. parkovacích ploch okolo budovy apod.)
• pojistné smlouvy na stavby - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
• doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
• přehled běžných provozních nákladů (nejedná se o finance, které jsou sice součástí nájmu, ale následně jsou převedeny na poskytovatele služeb - např. telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.)
• přehled nákladů za běžnou údržbu nemovitosti (nejedná se o finance za rekonstrukce a modernizace)
• přehled všech stavebních změn na nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty apod.), rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby apod., rok provedení přípojek inženýrských sítí 

Bytová nebo nebytová jednotka:

• výpis z katastru nemovitostí - ne starší 3 měsíců
• kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku
• geometrický plán pro zaměření pozemků
• územní rozhodnutí, rozhodnutí o umístění stavby nebo ověřená informace o možném využití pozemku podle schváleného regulačního plánu obce
• stavební povolení (na budoucí stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci
• radonový průzkum pozemku
• kupní smlouva na pozemek s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod.
• informace o existenci inženýrských sítí v okolí pozemku a informace o možností napojení na tyto sítě - vodovod, kanalizace, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize, dálková ostraha objektů, informace o náhradních řešeních - žumpa, septik, domácí čistírna odpadních vod, Propan - Butanový zásobník, tepelné čerpadlo apod.
• informace o možnosti přístupu k pozemku - zpevněná / nezpevněná komunikace, termín výstavby zpevněné komunikace
• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)

Znalecké posudky z oboru stavebnictví:

• smlouva s dodavatelem díla
• stavební deník
• dříve zpracované znalecké posudky
• doklady o použitých materiálech
• protokoly a zprávy o provedených kontrolách a zkouškách.
• projektovou dokumentaci.
• fotodokumentaci
• další podklady podle individuální dohody, v závislosti na druhu zkoumané problematiky